skip to main content

+7 495 542 2810


Новый Арбат, 21

← ← Назад

↑ Оценка квартиры

Покупка новостройки ↓

Зачем нужен риэлтор


Если вы решили действительно понять, для чего нужен риэлтор или почему он не нужен, то посмотрите на схему, которая приведена ниже – это иллюстрация к реальной сделке – так называемая «схема сделки». Наша компания участвовала в ее проведении в апреле 2013 года.

Клиентами «Омега-Сити» являлись продавцы двухкомнатной квартиры на Мичуринском проспекте. В рамках этой сделки мы выполняли одновременно два действия: продавали их квартиру и взамен покупали две квартиры. В цепочке было 5 квартир и 6 риэлторов. Вообразите себе, что вы являетесь продавцом квартиры на ул. Покрышкина, т.е. вы одновременно продаете и покупаете квартиру. Что вы должны сделать в рамках этой сделки, если у вас нет риэлтора: принять аванс за свою квартиру и внести аванс за покупаемую квартиру с учетом сроков авансов по всей цепочке. И вы либо должны сами контролировать всю цепь, находясь в постоянном контакте с остальными пятью агентами - т.е для контроля выполнять функцию тотального оператора сделки, - либо вы должны согласиться с тем, что какое-то из агентств берет выполнение этой функции на себя и довериться этому агентству.

И тот, и другой вариант возможен, но в первом случае от вас понадобятся настоящие риэлторские знания и умения, а в другом - вы отдаете управление своей сделкой стороннему оператору. Но надо понимать, что другой агент всегда действует в интересах своего клиента, так что ваши интересы если и будут защищены, то в последнюю очередь. В описываемой нами сделке, оператором выступало наше агентство, потому что агент 1 был частным риэлтором, агент №2 был стажером крупной риэлторской компании, у риэлтора №3 параллельно шла еще одна большая сделка, а у двух последних агентов были свободные продажи, поэтому им было совершенно неинтересно заниматься всей цепочкой.

Дело в том, что продажа квартиры не является чем-то запредельным и, обращаясь к риэлтору, вы просто покупаете у риэлтора 2-3 месяца своего свободного времени и берете его профессиональные знания и нервы в аренду.

схема сделки при продаже и покупке квартиры

1. Комиссия агента первого в цепочке покупателя. Заложена в ячейку.

2. Остаток от продажи квартиры на ул. Удальцова. Заложен в ячейку.

3. Половина остатка от продажи квартиры на Мичуринском проспекте. Заложена в ячейку.

4. Вторая половина остатка от продажи квартиры на Мичуринском проспекте. Заложена в ячейку.

5. Комиссия агента квартиры на ул. Озерная. Заложена в ячейку.

6. Деньги от продажи квартиры на ул. Озерная. Заложены в ячейку.

7. Деньги от продажи квартиры на ул. Б. Очаковская. Заложены в ячейку.

8. Комиссия агента квартиры на ул. Удальцова. Выдана под гарантийное письмо.

9. Комиссия агента квартиры на ул. Покрышкина. Выдана под гарантийное письмо.

10. Комиссия агента квартиры на Мичуринском просп. Выдана под гарантийное письмо.

11. Комиссия агента квартиры на ул. Б. Очаковская. Выдана под гарантийное письмо.

12. Деньги за покупку квартиры на ул. Удальцова.

13. Деньги за покупку квартиры на ул. Покрышкина.

14. Деньги на покупку квартиры Мичуринском проспекте.

15. Доплата на покупку квартиры Мичуринском проспекте.

16. Деньги за покупку квартиры на ул. Озерная.

17. Деньги за покупку квартиры на ул. Б. Очаковская.

Когда вы разобрались с тем как в данном случае шли деньги по цепочке, вам нужно понять, как будут прописаны доступы к ячейкам (прочитать об этом в статье о закладке денег в ячейку банка), будет ли эта сделка пакетная или каждый будет регистрировать индивидуально, кто будет подавать документы на регистрацию.


Автор: Борис Мускевич





Вам может быть интересно:

Рассчитать комиссию риэлтора онлайн

Внесение аванса


Задать любой уточняющий вопрос вы можете по телефону: +7 (495) 542-28-10