skip to main content

+7 495 542 2810


Новый Арбат, 21

← ← Назад

↑ Сколько стоит риэлтор

Историческое развитие ↓

Внесение аванса


Одним из важнейших моментов в процедуре сделки является внесение аванса. Для начала определим это понятие. Аванс – это сумма денег, которую получает продавец в счет продаваемой квартиры, служащая сигналом для снятия продавцом квартиры с продажи, потому что некто выразил намерение купить эту квартиру. В случае отказа от выхода на сделку любой из сторон, аванс полностью возвращается покупателю.

Аванс вносится после того, как вы определились с выбором квартиры. Перед внесением аванса вы должны проверить документы организации, в которую вы вносите аванс, доверенность от собственника на представителя агентства, который у вас его принимает, а также оригиналы (не копии!) документов, подтверждающих право собственности на выбранную вами квартиру. После того, как вы убедились в том, что все необходимые документы находятся в наличии и не вызывают сомнений, можно вносить аванс.

Сумма аванса является договорной и варьируется в зависимости от условий сделки. Если вы вносите аванс частному риэлтору, то размер аванса не должен превышать 15 тысяч рублей, чтобы свести риски его потери к минимуму. Если вы участвуете в свободной продаже (владелец авансируемой квартиры не приобретает себе другую квартиру в рамках данной сделки), то аванс предназначен для демонстрации ваших серьёзных намерений выйти на сделку, и его сумма находится в пределах 50-100 тысяч рублей. Иная ситуация в случае, если вы участвуете в так называемой альтернативной продаже (владелец авансируемой квартиры покупает взамен другую квартиру, а часто несколько других квартир), тогда аванс может быть выше, но не более, чем в несколько раз. Если авансируемая сторона просит у вас аванс больше, чем 300 тысяч, то это должно быть ею внятно обосновано.

Внесение аванса регламентируется документом, который может называться "соглашение об авансе", "авансовый договор" и т.п. В этом документе прописываются все основные моменты предстоящей сделки. Перед подписанием авансового договора проверьте, чтобы он содержал и фиксировал следующие пункты:

  • Сумму аванса;
  • Указание того, что сумма аванса входит в счет стоимости квартиры;
  • Точный адрес покупаемой вами квартиры;
  • Количество комнат в квартире;
  • Наличие или отсутствие телефона в квартире;
  • Цену приобретаемой вами квартиры;
  • Цена приобретаемой квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  • Валюту сделки;
  • Форму расчета (наличная или безналичная);
  • Дату сделки;
  • Адрес места проведения сделки;
  • Кто несет расходы по сделке;
  • Является ли продажа свободной или альтернативной;
  • На кого будет оформляться квартира;
  • Кто будет регистрировать документы по сделке;
  • Сроки физического и юридического освобождения квартиры.

Также в документ, регламентирующий аванс и предстоящую сделку, могут быть внесены дополнительные условия. К ним, к примеру, могут относиться договоренности по поводу встроенной мебели: если продавцы ее оставляют, и она входит в стоимость квартиры, то ее перечень следует закрепить документально, с описанием предметов мебели и марок бытовой техники.

Кроме всего прочего в документе обязательно должно быть прописано, что в случае отказа от выхода на сделку продавцы должны вернуть аванс полностью, в течение двух дней.

Таким образом, после заключения авансового соглашения вам должно быть предельно ясно, из чего состоит сделка, как и где она будет проходить.


Автор: Борис Мускевич





Вам может быть интересно:

Закладка денег в ячейку банка


Задать любой уточняющий вопрос вы можете по телефону: +7 (495) 542-28-10