skip to main content

+7 495 542 2810


Новый Арбат, 21

← ← Назад

↑ Зачем нужен риэлтор

Закладка денег в ячейку ↓

На каком этапе строительства выгодно покупать квартиру


Для многих кажется привлекательной мысль о том, чтобы купить квартиру в новостройке с привлечением ипотечных средств. Идея, безусловно, хорошая, но следует учитывать, что в сделках такого рода очень велик риск.

Надо всегда помнить, что вступая в любую сделку, вы вступаете в рискованное мероприятие.

В случае с новостройкой и ипотекой ситуация рискованна вдвойне: с одной стороны, вы имеете риски, сопряженные с застройщиком; с другой стороны – риски, которые могут возникнуть у вас с обслуживанием кредита. И если свои риски вы можете просчитать хоть как-то, то все, что связано с застройщиком – темный лес.

Несмотря на принятие 214-го федерального закона, дольщик, по большому счету, так и не был избавлен от рисков совсем, потому что закон говорит, как должно быть, но не гарантирует, что именно так и будет.

Но отказываться от идеи купить недвижимость дешево за деньги банка все же не стоит.

Следует придерживаться простого правила: чем ближе объект к дате сдачи, тем надежнее сделка и меньше выгода от покупки; чем сдача объекта дальше – тем выше выгода, а с ней и риски.

Специалисты нашей компании, исходя из практики, полагают, что оптимальная сделка при покупке новостройки с привлечением заемных средств – это покупка при физической готовности объекта не менее восьмидесяти процентов, при условии, что застройщик – надежная компания.

В такой ситуации ваша выгода при покупке квартиры составит примерно тридцать процентов от ее стоимости. Квартиры в таком доме подорожают процентов на десять-двадцать к моменту окончания строительства и еще на столько же сразу после получения вами свидетельства о собственности.

Для наглядности я приведу здесь несложный график, где красным обозначен риск, синим – выгода, а зеленым – надежность сделки.

Место пересечения зеленой линии с красной и синей показывает оптимальное время для покупки квартиры в строящемся доме с минимальным риском и очевидной выгодой.

На каком этапе строительства выгодно покупать квартиру

Удачных приобретений!


Автор: Борис Мускевич





Вам может быть интересно:

Риэлтор? Кто это?


Задать любой уточняющий вопрос вы можете по телефону: +7 (495) 542-28-10