skip to main content

+7 495 542 2810


Новый Арбат, 21

← ← Назад

↑ Покупка новостройки

Риэлтор? Кто это? ↓

Закладка денег в ячейку банка


После того, как покупатель на вашу квартиру найден, авансовое соглашение подписано, наступает день сделки. Сделка состоит из нескольких частей, и сегодня я расскажу о той части, которая происходит в банке.

Первое, что вы делаете в банке, – заключаете трехсторонний договор между вами, покупателем вашей квартиры и банком о предоставлении в аренду сейфовой ячейки в депозитарии банка.

Договоры во всех банках более или менее стандартные, но в них всегда есть незаполненная статья, которую вам предстоит заполнить вместе контрагентом самим или с помощью вашего риэлтора, если он есть. Статья эта называется «Условия доступа к ячейке».

Будьте внимательны – это важный момент, так как от правильности заполнения этой статьи зависит получение вами денег из ячейки.

На что необходимо обратить внимание? В договоре всегда фигурируют два арендатора: «Арендатор 1» и «Арендатор 2». Тот, кто является продавцом, то есть выемщиком денег, всегда называется «Арендатор 2». Покупатель, то есть закладчик денег, соответственно, «Арендатор 1».

«Условия доступа к ячейке» – это те условия, при соблюдении которых банк обязуется допустить вас к ячейке.

Такими условиями, как правило, является набор документов, предъявив которые сотруднику банка в указанный в договоре срок, вы получаете возможность забрать свои деньги.

В некоторых случаях этот перечень может доходить до десяти, но мы рассмотрим самый простой – вы продаете квартиру и ничего не покупаете взамен.

В этом случае в договоре с банком будут указаны такие документы:

  • ваш паспорт;
  • оригинал договора с банком;
  • подписанный сторонами оригинал договора купли-продажи квартиры

Это необходимый минимум. К ним покупатель, то есть «Арендатор 1», чтобы максимально защитить свои деньги, может попытаться – а тут банк его никак не ограничивает – навязать еще какие-либо бумаги, и задача вашего риэлтора состоит в том, чтобы в условиях доступа к ячейке не было неадекватных требований – например, справки о том, что вас не кусала бешеная собака или свидетельства о смерти всех ваших родственников.

Таким же образом прописывается доступ и «Арендатора 1», на тот случай, если по какой-то причине сделка не состоится, чтобы у него была возможность забрать свои деньги.

Так же указываются временные периоды доступа для каждого из Арендаторов.

К примеру, если деньги закладываются первого числа, то с первого по двадцатое имеет доступ «Арендатор 2», а с двадцать первого по двадцать пятое – «Арендатор 1».

Прописывая временные интервалы, не забудьте про выходные и возможные праздники, чтобы время вашего доступа не совпало с ними.

После того как договор согласован и подписан, арендаторы и работник банка спускаются в депозитарий. Там вы пересчитываете и проверяете купюры (во многих депозитариях стоят автоматы для проверки или же ее можно заказать в этом же банке, стоит это, как правило, 0.1 процент от суммы), и «Арендатор 1» кладет деньги в ячейку.

Процедура закончена.

В идеале, ваш риэлтор должен накануне сделки побывать в банке, познакомиться с менеджером, который будет вести вашу сделку, заказать переговорную комнату, уточнить стоимость и наличие ячеек, получить и передать вам для ознакомления форму договора, который предстоит подписать. И стоит обратить внимание на то, что почти в каждом депозитарии есть свои нюансы аренды ячеек.


Автор: Борис Мускевич





Вам может быть интересно:

Внесение аванса


Задать любой уточняющий вопрос вы можете по телефону: +7 (495) 542-28-10